☆128.第128章先進的商業模式
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第128章 先進的商業模式
“七千五百萬金幣其實買的就是一塊二十環地，一塊二百一十平米，擁有建房資質的地，其實說起來，這對不差錢的人來說是很劃得來的，畢竟買下來後可以自己修建房子，要不是這種老房子都是東一棟，西一棟的，無法形成建造小區的規模，也流不到市面上，早被那些地產開發商團給包圓了。”
聽說把老房子買下來可以自己改建新房，劉海很心動，他想起上一世家鄉的那種四合院……只是三十六萬金幣一平米的價格，要想買個面積適合改建成四合院的，怕是少了兩百平米不行，那總價少說也在五千萬金幣以上了，自己目前的確拿不出那麽多現金。
“在州城買房必須一次性付清嗎？”
陽州社會足夠發達，商業發展也多元化，各種先進的商業模式並不比上一世的地球社會落後，只是陽州太大了，每個地方都有自己的商業特色，有些在新堡鄉存在的商業規則，在別的地方不一定有一模一樣的。
就拿買房貸款來說，劉海早就知道陽州有些地方買房是可以向金行申請商業貸款的。
顧寧聞言，立馬笑著解釋道：“劉先生，白玉城是一州首府，這裏的房產是高保值的固定產，在這裏買房，只要您交得起首付款，大部分金行都可以提供商業貸款，不過要註意的是，金行的貸款對後期執行非常嚴格，如果存在逾期行為，時間上累積超過三天，次數上累積超過兩次，貸款的房產就會馬上被金行封存，拿去拍賣。”
劉海立馬追問道：“那首付款有比例嗎，一般是多少？”
年輕的中介想了想，沒有正面回答劉海的問題，而是善意地提醒道：“劉先生，您是外地了，如果想貸款買房，一定要考慮好自己的還款能力，前往不能存在逾期的行為，因為一旦房子被金行拿去拍賣，那意味著，您花在房子上的錢基本上是打水漂了。”
“就算拿去拍賣，也是付了首付款的，怎麽會打水漂呢？”劉海有些不解。
“您知道，這個社會有些地方還是存在那種黑暗的潛規則的，房子一旦拿去拍賣，有些投機者就會進行暗箱操作，把房子用遠低於市場的價格買下來，再高價賣出去，以此牟取暴利，那是時候……”
顧寧這個年輕的房產中介還是不錯，並沒有為了業績和提成就急著做成劉海這單生意，反而細心地向他解釋行業內的潛規則。
劉海首次認真的看了這個年輕人一眼，笑著道：“嗯，那是得好好考慮，不過如果貸款買房，這首付款到底是多少呢？”
“白玉城的房貸首付款是根據房子的總價來制定的，一百萬金幣以下的，首付款是五成，一百萬到五百萬金幣，首付款是四城，五百萬金幣到一千萬是三成五，一千萬到三千萬是三成，三千萬到五千萬是兩成五，五千萬以上是兩成。”顧寧說道：“房貸的條例是州政府出臺的硬性規定，所有金行都必須遵守，不過如果您真的要貸款買房，選哪個金行貸款還是要好好考慮一下，畢竟每個金行都有一些自己的優惠措施，貸款利息也不同。”
劉海點點頭，暗自算了一下，覺得如果自己買單價低一點的問題不大，便問道：“那這樣的老房子二十二環這邊有沒有？”
“當然有，不過我今天沒把這種房源資料帶過來，如果您想看的話，我們得回去拿趟資料，畢竟鑰匙什麽的都在資料裏。”顧寧連忙說道，同時也驚訝這個看著年齡比自己還小很多的客戶居然真的對那麽貴的房子感興趣。
在中介顧寧的陪同下，劉海又在二十二環靠近白玉中學的那一片轉了一下午，終於在傍晚的時候看中一處房產，這是一棟破舊的三層小樓，樓房占地面積不大，只有一百八十五平方米，不過外面有個小院子，挺大的，足有兩百三十多平方米，加起來總面積超過了四百一十五平方米，足以拿來改成四合院了。
不過這裏離白玉太學有點遠了，從地圖上看，直線距離足有三十公裏，如果自己開車的，路程估計超過三十五公裏。如果自己開車，路況最佳的情況下估計只要二十分鐘，如果路況不好，一個小時都有可能。
如果是高樓住宅，這麽遠的房子劉海肯定不考慮。
“這裏什麽價格？”
“劉先生，這是咱們下午看過的價格最便宜的房子，只要十五萬金幣一平米。”
“怎麽這麽便宜？”劉海大吃一驚，還以為自己聽錯了，十五萬金幣一平米太便宜了，周圍住宅小區的房子都要十萬金幣一平了，這樣的獨棟怎麽會只要十五萬金幣的單價？
顧寧苦笑道：“就知道您會是這個反應，這個房源我本來不打算帶您來看的，只是咱們下午一路看過來到了這一片，按照所裏的規定，我們員工帶客戶看房子只要到這一片了，絕對不能故意跳過這所房子，所以我才不得不帶您來看看，這所房子不吉利，劉先生，我們看看就行了，您不必介意，這就走吧，去看看其他的房源。”
“不吉利？”劉海聽顧寧這麽說倒是來了興趣，沒有挪步，反而問道：“怎麽個不吉利法？”
顧寧看顧客想聽故事，便繼續說道：“這種房子在我們中介業內，被稱作‘衰房’，指的就是那種前面的業主住在這裏老碰到倒黴事，而這裏被我們稱作是衰中衰，據我所知，住在這裏的前七個業主家裏都倒了大黴，不是一家出交通事故全死了，就是家裏有人碰到實驗事故被弄成殘廢了，有當官被抓家裏所有大人全都進監獄的，還有家裏男主人在外偷情被女人抓到同歸於盡的，總之往前數七個業主，沒有一個有好下場的。”
劉海忍不住瞪大眼睛：“這麽邪乎？”
顧寧一聳肩，道：“誰說不是呢？就比方說現在的這個女業主吧，她前夫就二十年前喝酒喝醉了，跑到馬路上被車給撞死的。從那以後，女業主一家就從這裏搬了出去，房子就徹底空了下來，再也沒有賣出去過，價格一降再降，還是沒人買，也怪這業主為人太厚道，跟我們中介說，介紹房子的時候一定要把房子的情況如實說清楚，不能欺瞞買家，不然十五萬金幣一平米，嘖，這麽低的價格，總有那見錢眼開的……”
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“七千五百萬金幣其實買的就是一塊二十環地，一塊二百一十平米，擁有建房資質的地，其實說起來，這對不差錢的人來說是很劃得來的，畢竟買下來後可以自己修建房子，要不是這種老房子都是東一棟，西一棟的，無法形成建造小區的規模，也流不到市面上，早被那些地產開發商團給包圓了。”
聽說把老房子買下來可以自己改建新房，劉海很心動，他想起上一世家鄉的那種四合院……只是三十六萬金幣一平米的價格，要想買個面積適合改建成四合院的，怕是少了兩百平米不行，那總價少說也在五千萬金幣以上了，自己目前的確拿不出那麽多現金。
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陽州社會足夠發達，商業發展也多元化，各種先進的商業模式並不比上一世的地球社會落後，只是陽州太大了，每個地方都有自己的商業特色，有些在新堡鄉存在的商業規則，在別的地方不一定有一模一樣的。
就拿買房貸款來說，劉海早就知道陽州有些地方買房是可以向金行申請商業貸款的。
顧寧聞言，立馬笑著解釋道：“劉先生，白玉城是一州首府，這裏的房產是高保值的固定產，在這裏買房，只要您交得起首付款，大部分金行都可以提供商業貸款，不過要註意的是，金行的貸款對後期執行非常嚴格，如果存在逾期行為，時間上累積超過三天，次數上累積超過兩次，貸款的房產就會馬上被金行封存，拿去拍賣。”
劉海立馬追問道：“那首付款有比例嗎，一般是多少？”
年輕的中介想了想，沒有正面回答劉海的問題，而是善意地提醒道：“劉先生，您是外地了，如果想貸款買房，一定要考慮好自己的還款能力，前往不能存在逾期的行為，因為一旦房子被金行拿去拍賣，那意味著，您花在房子上的錢基本上是打水漂了。”
“就算拿去拍賣，也是付了首付款的，怎麽會打水漂呢？”劉海有些不解。
“您知道，這個社會有些地方還是存在那種黑暗的潛規則的，房子一旦拿去拍賣，有些投機者就會進行暗箱操作，把房子用遠低於市場的價格買下來，再高價賣出去，以此牟取暴利，那是時候……”
顧寧這個年輕的房產中介還是不錯，並沒有為了業績和提成就急著做成劉海這單生意，反而細心地向他解釋行業內的潛規則。
劉海首次認真的看了這個年輕人一眼，笑著道：“嗯，那是得好好考慮，不過如果貸款買房，這首付款到底是多少呢？”
“白玉城的房貸首付款是根據房子的總價來制定的，一百萬金幣以下的，首付款是五成，一百萬到五百萬金幣，首付款是四城，五百萬金幣到一千萬是三成五，一千萬到三千萬是三成，三千萬到五千萬是兩成五，五千萬以上是兩成。”顧寧說道：“房貸的條例是州政府出臺的硬性規定，所有金行都必須遵守，不過如果您真的要貸款買房，選哪個金行貸款還是要好好考慮一下，畢竟每個金行都有一些自己的優惠措施，貸款利息也不同。”
劉海點點頭，暗自算了一下，覺得如果自己買單價低一點的問題不大，便問道：“那這樣的老房子二十二環這邊有沒有？”
“當然有，不過我今天沒把這種房源資料帶過來，如果您想看的話，我們得回去拿趟資料，畢竟鑰匙什麽的都在資料裏。”顧寧連忙說道，同時也驚訝這個看著年齡比自己還小很多的客戶居然真的對那麽貴的房子感興趣。
在中介顧寧的陪同下，劉海又在二十二環靠近白玉中學的那一片轉了一下午，終於在傍晚的時候看中一處房產，這是一棟破舊的三層小樓，樓房占地面積不大，只有一百八十五平方米，不過外面有個小院子，挺大的，足有兩百三十多平方米，加起來總面積超過了四百一十五平方米，足以拿來改成四合院了。
不過這裏離白玉太學有點遠了，從地圖上看，直線距離足有三十公裏，如果自己開車的，路程估計超過三十五公裏。如果自己開車，路況最佳的情況下估計只要二十分鐘，如果路況不好，一個小時都有可能。
如果是高樓住宅，這麽遠的房子劉海肯定不考慮。
“這裏什麽價格？”
“劉先生，這是咱們下午看過的價格最便宜的房子，只要十五萬金幣一平米。”
“怎麽這麽便宜？”劉海大吃一驚，還以為自己聽錯了，十五萬金幣一平米太便宜了，周圍住宅小區的房子都要十萬金幣一平了，這樣的獨棟怎麽會只要十五萬金幣的單價？
顧寧苦笑道：“就知道您會是這個反應，這個房源我本來不打算帶您來看的，只是咱們下午一路看過來到了這一片，按照所裏的規定，我們員工帶客戶看房子只要到這一片了，絕對不能故意跳過這所房子，所以我才不得不帶您來看看，這所房子不吉利，劉先生，我們看看就行了，您不必介意，這就走吧，去看看其他的房源。”
“不吉利？”劉海聽顧寧這麽說倒是來了興趣，沒有挪步，反而問道：“怎麽個不吉利法？”
顧寧看顧客想聽故事，便繼續說道：“這種房子在我們中介業內，被稱作‘衰房’，指的就是那種前面的業主住在這裏老碰到倒黴事，而這裏被我們稱作是衰中衰，據我所知，住在這裏的前七個業主家裏都倒了大黴，不是一家出交通事故全死了，就是家裏有人碰到實驗事故被弄成殘廢了，有當官被抓家裏所有大人全都進監獄的，還有家裏男主人在外偷情被女人抓到同歸於盡的，總之往前數七個業主，沒有一個有好下場的。”
劉海忍不住瞪大眼睛：“這麽邪乎？”
顧寧一聳肩，道：“誰說不是呢？就比方說現在的這個女業主吧，她前夫就二十年前喝酒喝醉了，跑到馬路上被車給撞死的。從那以後，女業主一家就從這裏搬了出去，房子就徹底空了下來，再也沒有賣出去過，價格一降再降，還是沒人買，也怪這業主為人太厚道，跟我們中介說，介紹房子的時候一定要把房子的情況如實說清楚，不能欺瞞買家，不然十五萬金幣一平米，嘖，這麽低的價格，總有那見錢眼開的……”
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